LOS ALQUILERES TRIPLICARON LA EVOLUCION DE LA INFLACION OFICIAL

CAPITAL FEDERAL, 26 ABR (APF.Digital)

El dato, que surge de un estudio que cada año realiza la consultora Reporte Inmobiliario, revela que los alquileres triplicaron la evolución de la inflación oficial, ya que según el Indice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC, en el 2007 los precios subieron 8,5%.

En lo que va del 2008, y según cifras del propio INDEC, los alquileres subieron 5,4%, mientras que la inflación minorista aumentó 2,5% en los primeros tres meses del año.

"Nadie parece reparar que los alquileres actúan como una variable autónoma que en 2007 fue dos veces y media el importe del IPC del año", dijo Radamés Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI). Y precisó que "se trata de una variable que afecta a 250.000 familias en Capital Federal, y a 1.160.000 en todo el país".

Marini recordó que "en el 2005, la UAI le acercó al Gobierno una propuesta para crear un ámbito público donde discutir con los propietarios el precio y la calidad de la locación y la estabilidad del inquilino en su hogar".

En el 2006, el Gobierno, preocupado por la suba de los alquileres y su impacto en el índice inflacionario, lanzó los créditos hipotecarios para inquilinos, que no tuvieron demasiado éxito.

"La poca repercusión que tuvieron los créditos hipotecarios para inquilinos lo que hizo fue no frenar la suba, porque al haber tan poca gente con posibilidades de comprar su propia casa continuó aumentando la demanda de propiedades para alquilar, lo que hizo que los precios siguieran subiendo", explicó el arquitecto José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario.

Así, la demanda de viviendas para alquilar continuó aumentando ante la imposibilidad de muchas personas de acceder a un crédito hipotecario que les permita dejar de ser inquilinos para convertirse en propietarios.

Según un estudio realizado por Reporte Inmobiliario, en el 2007 los alquileres registraron un aumento del 26,5%, pero éste debe sumarse al 19,4% que habían aumentado en el 2006. Así, si se considera que los contratos de los alquileres residenciales son por dos años, se observa que la suba fue del 45,9%

Con estos aumentos, un departamento de tres ambientes usado en un barrio promedio de Buenos Aires pasó de $720 por mes en el 2005 a $ 1.088 en el 2007. En el camino, quienes habían alquilado en el 2004 y tuvieron que renovar su contrato en el 2006, tuvieron que pagar $ 860 promedio cuando venían pagando $ 570 por mes.

Como los contratos de alquiler no pueden ajustarse por inflación, la modalidad que están implementando los propietarios de las viviendas es pactar un precio total por el alquiler del lugar por dos años y dividirlo en dos partes: así se detalla que el primer año se pagará un monto mensual -por ejemplo $ 1000 -, y se precisa que en el segundo año de alquiler el monto será mayor, por ejemplo $ 1200.

"En general, el ajuste entre un año y otro está entre el 15 y el 20% en el caso de las viviendas, aunque para los locales comerciales se dan casos de ajustes semestrales", precisó Rozados.

Al parecer, los créditos hipotecarios para inquilinos lanzados allá por septiembre de 2006 no pudieron alcanzar el principal objetivo para el que fueron diseñados: frenar la suba de los precios de los alquileres, informó Clarín. (APF.Digital)