Paraná: Proponen crear un régimen municipal para facilitar el acceso a los alquileres
El concejal Emiliano Gómez Tutau presentará este martes, durante la 8° sesión del Honorable Concejo Deliberante de Paraná, un proyecto de ordenanza para crear el Régimen Municipal de Garantías para el Acceso al Alquiler de Vivienda Única Familiar (Regarpa), una iniciativa destinada a facilitar el acceso al mercado formal de alquileres.
La propuesta apunta a quienes cuentan con ingresos suficientes para afrontar el pago mensual de una vivienda, pero encuentran dificultades para acceder a un contrato por no disponer de una garantía propietaria u otros requisitos habitualmente exigidos por el mercado inmobiliario.
Según se fundamenta en el proyecto, los cambios sociales y económicos de las últimas décadas han convertido al alquiler en una de las principales formas de acceso a la vivienda para miles de familias. En ese contexto, la iniciativa plantea la necesidad de desarrollar políticas públicas que contemplen esta realidad y eliminen obstáculos que limitan el acceso habitacional.
“El Régimen Garantía Paraná parte de una premisa simple: quien puede pagar un alquiler no debería quedar excluido por no contar con una garantía propietaria o con un respaldo patrimonial suficiente”, sostiene la propuesta.
El texto señala que actualmente muchas personas tienen capacidad de cumplir con el pago de un alquiler, pero quedan fuera del mercado formal debido a exigencias como garantías propietarias, antecedentes patrimoniales, depósitos, adelantos u otros requisitos que dificultan la firma de contratos.
“La realidad laboral cambió. Hay miles de trabajadores que generan ingresos, sostienen a sus familias y pueden cumplir con un alquiler, pero se encuentran con barreras para acceder a una vivienda porque los requisitos exigidos muchas veces no reflejan su verdadera capacidad de pago. Incluso me ha ocurrido personalmente que, siendo concejal de la ciudad, mi propio recibo de sueldo resultara insuficiente para ser aceptado como garantía en determinados contratos de alquiler. Eso demuestra que el problema no pasa solamente por los ingresos, sino por barreras de acceso que debemos ayudar a remover”, expresó Gómez Tutau.
La iniciativa aclara que no modifica la legislación nacional vigente en materia locativa ni propone que el Municipio actúe como garante de contratos privados. En cambio, plantea la creación de herramientas que permitan ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda dentro del marco legal actual.
Para ello, prevé la implementación de dos instrumentos complementarios. Por un lado, una Garantía Locativa Municipal, concebida como una herramienta para facilitar el ingreso al mercado formal de alquileres. Por otro, un Fondo Municipal de Garantía Locativa destinado a respaldar la sostenibilidad del sistema mediante acuerdos con entidades financieras, aseguradoras, mutuales, cooperativas y otros actores institucionales.
“No estamos proponiendo que el Municipio intervenga en contratos privados ni que salga de garante. Estamos proponiendo algo más simple y más inteligente: construir herramientas para que quien puede afrontar un alquiler no quede excluido únicamente por no contar con una garantía tradicional. Hay personas que no necesitan que les regalen una vivienda; necesitan una oportunidad para acceder a ella”, afirmó el edil.
De aprobarse, Paraná podría convertirse en una de las primeras ciudades del país en contar con una política pública local orientada específicamente a reducir las barreras de acceso al alquiler, con el objetivo de promover una mayor inclusión habitacional, brindar más seguridad a los propietarios y ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda. (APFDigital)